Chcete prerábať alebo rekonštruovať Váš byt?
Je potrebné nasledovné:
- Stavebné povolenie potrebujete:
- Stavebné úpravy, najmä búracie práce pri ktorých sa mení vzhľad, priestorové usporiadanie bytu, spôsob užívania, zásah do nosných konštrukcií
V tomto prípade potrebujete aj súhlas väčšiny vlastníkov bytov v dome s danou prerábkou.
Ďalšou dôležitou vecou je stanovisko statika formou statického posudku, ktorý posúdi, či sú stavebné úpravy možné a či neohrozia statiku domu ani ľudí v bytovom dome.
V prípade nedodržania hrozia vlastníkovi sankcie.
- Ohlásenie stavebných úprav potrebujete pri:
- stavebných úpravách, kde nemeníte vzhľad a spôsob užívania bytu, nezasahujete do nosných konštrukcií domu a neohrozujete stabilitu domu.
- Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie sú najmä:
- Opravy a výmena vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh, dlažby, okien, dverí.
- Údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia bytu.
- Výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň.
- Maliarske a natieračské práce.
- Povinnosti stavebníka voči ostatným vlastníkom bytov v čase rekonštrukcie
- Oznámiť spoluvlastníkom výveskou informáciu od kedy do kedy budú práce prebiehať
- Správcovi oznámiť rozsah rekonštrukcie ešte pred rekonštrukciou!
- rešpektovať ostatných vlastníkov bytov tým, že práce ktoré spôsobujú hluk alebo inak narúšajú pokojné užívanie ostatných bytov môže stavebník vykonávať počas pracovných dní v čase od 8:00 – 18:00hod. V nedeľu a počas pracovných sviatkov takéto práce vykonávať nesmie.
- pri úprave inštalačného jadra – šachty, ktorá je súčasťou bytového jadra, musí stavebník ponechať manipulačný otvor z bytu, tak aby bol zabezpečený ľahký prístup k meradlám a armatúram v prípade výmeny alebo odstránenia poruchy na týchto zariadeniach.
- pri výmene okien musí dbať na to, aby firma nepoškodila zateplenie ani ostenia. Stavebník berie zodpovednosť na seba za prípadné poškodenie tepelnoizolačného systému, za prípadné zatekania a tepelné mosty, ktoré môžu vzniknúť neodborným zásahom pri osadení okien. Stavebník nesmie meniť tvar okien.
- spoločné priestory cez ktoré prenáša stavebný materiál musí upratať od stavebného prachu a nečistôt, aby sa nedostávali do iných bytov
– stavebník nesmie skladovať stavebný materiál v spoločných priestoroch, nesmie prenášať ťažké predmety osobným výťahom, aby neprišlo k preťaženiu a poškodeniu výťahu - stavebník nesmie vyhadzovať stavebný odpad ani žiaden iný nadrozmerný odpad pri prerábaní bytu do kontajnerového stojiska. Odpady si musí odstrániť na vlastné náklady. V prípade, že stavebník napriek zákazu uloží stavebný alebo iný nadrozmerný odpad do kontajnerového stojiska jeho odpratanie zabezpečí správca na náklady stavebníka.
V prípade akýchkoľvek otázok ma neváhajte kontaktovať.
Ing. Eva Kunáková
Predseda SVB
Ukladanie ...